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楼市“寒冬”持续 7月广州二手房成交环比大跌

发布时间: 2019-01-12

  中原地产数据显示,7月全市租金均价是50元/m2/月,环比6月降1.7%。在中心六区中,白云、番禺、荔湾三区租金环比仍呈上涨趋势,其中,白云区房钱领涨中央六区,涨幅约8.4%。而越秀、海珠、天河三区租金环比上月均下滑,其中,越秀区降幅达3.3%,是下滑趋势最明显的区域。另外,7月全市住宅租赁宗数及均价总体呈下滑趋势,但白云、番禺两区逆市解围,二手住宅租赁量价齐升。

  白云番禺跌幅明显成“洼地”

  住宅租赁量价齐跌 天河最惨

  中原地产统计数据显示,7月租赁宗数环比6月下降6.8%,而租价环比下滑1.7%,多位中原地产资深经纪人表示,随着大学生毕业季租房的结束跟“转买为租”的买家已基本实现租房,是导致租赁宗数回落的重要起因。中心六区中,除白云、荔湾租赁宗数环比辨别上涨21.3%及13.3%外,其余四区均录得不同程度的跌幅。其中,天河区跌幅最大,达17.3%,其后是海珠区,跌幅达12.6%。

  在持续2个月环比上涨后,7月份全市成交均价为24294元/m2,环比上月24415元/m2微降0.5%。但中央六区的海珠、天河、荔湾、越秀区仍显现回升势头,其中海珠区成交均价环比上涨达14.7%,更以28546元/m2的均价首次超越越秀区,成全市二手均价排名第二区域。天河区则连续冲破“3”字头大关,环比上涨约6%,以32636元/m2的均价稳居全市二手均价榜首。在中心六区中,白云区二手均价跌幅最大,达11.4%,均价回落至17156元/m2,番禺区二手均价录得8.7%跌幅,均价环比下滑至17063元/m2,成为价格“高地”。

  据中原地产成交数据显示,7月份二手住宅成交量继续坚持低位,成交宗数已持续多月录得下滑,环比上月跌幅达33.6%。7月全市二手住宅成交均价为24294元/m2,环比上月微降0.5%,是5月份以来首次录得的跌幅。7月商贷人数占比较上月上涨约7.9%,而一次性付款及公积金付款人数占比则共下滑约7.2%。由于毕业生租房旺季已过,加上受不少“转买为租”的买家已实现租房等因素,7月租赁宗数环比下跌6.8%,租金环比下跌约1.7%。

原标题:楼市“寒冬”连续 7月广州二手房成交环比大跌1/3

  在经历了6月量跌价升后,7月份成交宗数环比6月跌幅超过三成,跌幅有所扩大。同时,二手均价继5月以来首次录得跌幅,微降约0.5%。7月份中原地产二手住宅成交宗数环比6月降落33.6%,成交面积环比亦降低36.6%。本月中央六区成交宗数约占全市91.3%,另外,核心六区成交宗数除番禺环比上涨14.3%外,其余五区环比均下降趋势,其中,天河降幅更达到45.2%,而越秀区环比降幅到达40%。


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